Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» αναμένεται να προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, προβλέποντας αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια, διεύρυνση των ηλικιακών ορίων και στεγαστικά δάνεια που θα φτάνουν έως τις 230.000 ευρώ.
Ο τρίτος κύκλος του προγράμματος σχεδιάζεται να διαθέτει προϋπολογισμό ύψους 2 δισ. ευρώ, με σκοπό να καλύψει τις ανάγκες περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριών. Σύμφωνα με τον έως τώρα σχεδιασμό, δικαιούχοι θα μπορούν να είναι πολίτες ηλικίας από 25 έως 55 ετών, ενώ η ανώτατη αξία του ακινήτου που θα εντάσσεται στο πρόγραμμα προβλέπεται να ανέρχεται στις 300.000 ευρώ.
Πότε αναμένεται να ξεκινήσουν οι αιτήσεις
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για το «Σπίτι μου 3» εκτιμάται ότι θα τεθεί σε λειτουργία στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.
Προς το παρόν, δεν έχει γνωστοποιηθεί επίσημη ημερομηνία έναρξης των αιτήσεων. Η υλοποίηση του προγράμματος αναμένεται να γίνει μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ενώ οι οριστικές προϋποθέσεις συμμετοχής θα προσδιοριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Ποιοι θα έχουν δικαίωμα συμμετοχής
Σημαντική αλλαγή στον νέο κύκλο αφορά το ηλικιακό εύρος των δικαιούχων. Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι το πρόγραμμα θα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25 έως 55 ετών που επιθυμούν να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία.
Τα ηλικιακά όρια στους τρεις κύκλους διαμορφώνονται ως εξής:
- «Σπίτι μου 1»: Έως 39 ετών.
- «Σπίτι μου 2»: Έως 50 ετών.
- «Σπίτι μου 3»: Προβλέπεται αύξηση έως τα 55 έτη.
Αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια
Στα σχέδια για το νέο πρόγραμμα περιλαμβάνεται η αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων προς τα πάνω, με στόχο να διευρυνθεί ο αριθμός των νοικοκυριών που θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση.
Τα ανώτατα εισοδήματα που εξετάζονται είναι τα ακόλουθα:
- 25.000 ευρώ για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά.
- 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.
- Επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες.
- Πρόσθετα 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου στις μονογονεϊκές οικογένειες.
Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά θα μπορούσε να έχει ετήσιο εισόδημα έως 49.000 ευρώ, ενώ για μια οικογένεια με τρία παιδιά το αντίστοιχο όριο ενδέχεται να ανέλθει στις 56.000 ευρώ.
Στεγαστικά δάνεια έως 230.000 ευρώ
Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης σχεδιάζεται να αυξηθεί στις 230.000 ευρώ, έναντι των 190.000 ευρώ που ίσχυαν στον προηγούμενο κύκλο του προγράμματος.
Το δάνειο θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Ως εκ τούτου, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει τα απαραίτητα ίδια κεφάλαια για την κάλυψη του υπόλοιπου ποσού.
Για παράδειγμα, σε περίπτωση αγοράς κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση του 90% αντιστοιχεί σε δάνειο έως 180.000 ευρώ. Ο αγοραστής θα χρειαστεί, επομένως, τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους, χωρίς να συνυπολογίζονται τα πρόσθετα έξοδα της συναλλαγής.
Το ποσό των 230.000 ευρώ θα αποτελεί το ανώτατο όριο δανεισμού και όχι εγγυημένο ποσό για κάθε δικαιούχο. Για την έγκριση της χρηματοδότησης θα εξετάζεται και η πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος.
Ποια ακίνητα θα μπορούν να ενταχθούν
Η μέγιστη επιλέξιμη αξία κατοικίας στο «Σπίτι μου 3» προβλέπεται να διαμορφωθεί στις 300.000 ευρώ.
Στον σχεδιασμό του προγράμματος διακρίνονται δύο διαφορετικά οικονομικά όρια:
- 300.000 ευρώ: Η ανώτατη αξία του επιλέξιμου ακινήτου.
- 230.000 ευρώ: Το μέγιστο προβλεπόμενο ποσό στεγαστικού δανείου.
Εφόσον η τιμή αγοράς υπερβαίνει το ποσό του εγκεκριμένου δανείου, η διαφορά θα πρέπει να καλυφθεί από τον ίδιο τον αγοραστή.
Τι προβλέπεται για τα επιτόκια
Το «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται ως πρόγραμμα στεγαστικής χρηματοδότησης με χαμηλό επιτόκιο. Ωστόσο, οι τελικοί όροι δανεισμού και το ακριβές επιτοκιακό μοντέλο δεν έχουν ακόμη καθοριστεί.
Στους προηγούμενους κύκλους, ένα μέρος του δανείου χρηματοδοτούνταν άτοκα από δημόσιους πόρους, ενώ το υπόλοιπο καλυπτόταν από τις συνεργαζόμενες τράπεζες. Δεν έχει ακόμη αποσαφηνιστεί εάν η ίδια δομή χρηματοδότησης θα εφαρμοστεί και στον τρίτο κύκλο.
Τα βασικά χαρακτηριστικά του «Σπίτι μου 3»
Σύμφωνα με τον έως τώρα σχεδιασμό, τα κύρια στοιχεία του προγράμματος συνοψίζονται ως εξής:
- Ηλικιακά όρια: 25 έως 55 ετών.
- Ανώτατο ποσό δανείου: 230.000 ευρώ.
- Μέγιστη αξία κατοικίας: 300.000 ευρώ.
- Ποσοστό χρηματοδότησης: Έως 90% της αξίας του ακινήτου.
- Συνολικός προϋπολογισμός: 2 δισ. ευρώ.
- Εκτιμώμενη έναρξη αιτήσεων: Τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή αρχές Ιανουαρίου 2027.
- Εκτιμώμενος αριθμός δικαιούχων: 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά.
Οι οριστικοί όροι συμμετοχής, τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, καθώς και η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων θα αποσαφηνιστούν μέσω της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης. Μέχρι τότε, τα στοιχεία του προγράμματος παραμένουν υπό διαμόρφωση.
