Τα χαμηλότερης τιμής και μικρότερου μεγέθους ακίνητα συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πίεση στην ελληνική αγορά κατοικίας, καθώς το ενδιαφέρον των υποψήφιων ενοικιαστών και αγοραστών υπερβαίνει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα. Το φαινόμενο είναι ακόμη εντονότερο στην αγορά ενοικίων.
Ενδεικτική είναι η εικόνα που καταγράφεται στα Βόρεια Προάστια της Αττικής. Για κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος (leads) και 281,7 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο. Στην κατηγορία των ακριβότερων ενοικίων, άνω των 1.500 ευρώ, η ένταση της ζήτησης μειώνεται έως και 42 φορές.
Οι αναζητήσεις αποτυπώνουν το αρχικό ενδιαφέρον των χρηστών της πλατφόρμας για ακίνητα με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Τα leads αποτελούν πιο προχωρημένο στάδιο, καθώς καταγράφουν την επικοινωνία του ενδιαφερόμενου με τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
Τα ευρήματα προέρχονται από την πλέον αναλυτική μέχρι σήμερα μελέτη του Spitogatos για τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην ελληνική αγορά κατοικίας, με βάση δεδομένα του πρώτου οκταμήνου του 2026.
Η ανάλυση αξιοποιεί στοιχεία από περισσότερα από 650.000 ακίνητα που φιλοξενούνται στην πλατφόρμα, καθώς και τον μεγάλο όγκο των αναζητήσεων των χρηστών. Για κάθε περιοχή εξετάζεται ο αριθμός των μοναδικών διαθέσιμων ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση που συγκεντρώνουν. Η ζήτηση αποτυπώνεται σε δύο επίπεδα: στις μοναδικές αναζητήσεις, που καταγράφουν το ευρύτερο ενδιαφέρον, και στα μοναδικά leads, που αποτυπώνουν πιο άμεση πρόθεση επικοινωνίας.
Με αυτόν τον τρόπο αναδεικνύεται με μεγαλύτερη ακρίβεια το χάσμα μεταξύ διαθέσιμης προσφοράς και ζήτησης, τόσο ανά περιοχή όσο και ανά κατηγορία τιμής.
Η εικόνα σε εθνικό επίπεδο
Σε ολόκληρη την Ελλάδα, κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στην αγορά πώλησης, τα αντίστοιχα μεγέθη περιορίζονται σε 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά ακίνητο.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, επομένως, η πίεση είναι σαφώς εντονότερη στην ενοικίαση. Ωστόσο, όταν τα στοιχεία εξετάζονται με βάση την περιοχή και το εύρος τιμών, το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης γίνεται πολύ πιο έντονο και στην αγορά πώλησης.
Κοινό χαρακτηριστικό και στις δύο περιπτώσεις είναι ότι η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στα πιο οικονομικά ακίνητα.
Ενοίκια: τα οικονομικά ακίνητα στο επίκεντρο της ζήτησης
Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ένταση ζήτησης στις χαμηλότερες τιμές. Για ενοίκια έως 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Αντίθετα, για μισθώματα άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση μειώνεται έως και 42 φορές.
Στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο, για ακίνητα με ενοίκιο έως 600 ευρώ καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στην κατηγορία των ενοικίων άνω των 1.500 ευρώ, οι αντίστοιχοι δείκτες υποχωρούν σε 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις.
Σε επίπεδο επιμέρους περιοχών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι εμφανίζουν ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση για οικονομικότερα ενοίκια.
Το ίδιο μοτίβο παρατηρείται και εκτός Αττικής. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στις περιοχές εκτός του κέντρου. Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ καταγράφονται 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Μεταξύ των περιοχών με έντονη ζήτηση ξεχωρίζουν ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα οικονομικά ενοίκια είναι έως και επταπλάσια σε σχέση με τα ακριβότερα. Τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση συνυπάρχουν δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και επαρχιακά αστικά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Αγορά πώλησης: υψηλό ενδιαφέρον, αλλά χαμηλότερη μετατροπή σε leads
Παρόμοια εικόνα, αν και με μικρότερη ένταση, εμφανίζεται και στην αγορά πώλησης. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, ενώ στις τιμές άνω των 550.000 ευρώ η αναλογία ζήτησης προς διαθέσιμο απόθεμα είναι αισθητά χαμηλότερη.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφορά μεταξύ του αριθμού των αναζητήσεων και των leads. Η απόσταση αυτή μπορεί να αποτυπώνει υψηλό αρχικό ενδιαφέρον, το οποίο όμως δεν μετατρέπεται στον ίδιο βαθμό σε άμεση επικοινωνία, μεταξύ άλλων λόγω του υψηλότερου κόστους απόκτησης κατοικίας.
Στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν 1,7 leads και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν ως προς τα leads, με 3,6 ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ οι Σποράδες καταγράφουν 91,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο.
Σε επίπεδο γειτονιών, στην Αττική υψηλή ζήτηση εμφανίζουν η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι. Στην περιφέρεια ξεχωρίζουν η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος.
