Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές αναμένεται να λάβουν πίσω μέρος των χρημάτων που κατέβαλαν για τη στέγασή τους την προηγούμενη χρονιά. Η επιστροφή ενοικίου προγραμματίζεται να καταβληθεί έως τις 27 Νοεμβρίου 2026, με διευρυμένα εισοδηματικά όρια, αλλά και συγκεκριμένους περιορισμούς που καθορίζουν το τελικό ποσό για κάθε δικαιούχο.
Για την κύρια κατοικία, η οικονομική ενίσχυση μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αντίστοιχα, για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Ωστόσο, το ανώτατο ποσό των 800 ευρώ δεν σημαίνει ότι όλοι οι ενοικιαστές θα λάβουν το ίδιο ποσό. Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις. Έτσι, ακόμη και όσοι καταβάλλουν υψηλότερα ενοίκια δεν μπορούν να ξεπεράσουν το προβλεπόμενο πλαφόν, το οποίο διαφοροποιείται ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση.
Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια
Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων δίνει τη δυνατότητα σε περισσότερα νοικοκυριά να ενταχθούν στους δικαιούχους της επιστροφής.
Αναλυτικά, τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμοι: Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα μπορεί να ανέρχεται έως τις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
- Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Το όριο αυξάνεται στις 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, αντί των 4.000 ευρώ.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Το εισοδηματικό όριο ανεβαίνει στις 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, ενώ προστίθενται 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Με βάση τα παραπάνω, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά μπορεί να λάβει την ενίσχυση εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 45.000 ευρώ. Για μια μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά, το αντίστοιχο όριο διαμορφώνεται στις 44.000 ευρώ.
Για την κύρια κατοικία, εκτός από τα εισοδηματικά κριτήρια, εξετάζεται και η συνολική ακίνητη περιουσία. Η αξία της, σύμφωνα με την πράξη προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο.
Το συγκεκριμένο όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Στον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα περιουσιακά στοιχεία του υπόχρεου, του συζύγου και των εξαρτώμενων τέκνων. Επομένως, για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά το ανώτατο περιουσιακό όριο φτάνει τις 180.000 ευρώ.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενός ενοικίου
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025, με ανώτατο όριο το προβλεπόμενο πλαφόν.
Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλλε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος, δηλαδή συνολικά 6.000 ευρώ, θα λάβει επιστροφή 500 ευρώ.
Αντίστοιχα, για μηνιαίο μίσθωμα 700 ευρώ και ετήσια δαπάνη 8.400 ευρώ, η ενίσχυση θα διαμορφωθεί στα 700 ευρώ.
Στις περιπτώσεις υψηλότερων ενοικίων ενεργοποιείται το ανώτατο όριο. Έτσι, ενοικιαστής χωρίς παιδιά που πλήρωνε 1.000 ευρώ τον μήνα θα λάβει 800 ευρώ, ενώ για οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά το πλαφόν αυξάνεται στα 900 ευρώ.
Η επιπλέον ενίσχυση για τα παιδιά δεν καταβάλλεται αυτόματα, αλλά αυξάνει το ανώτατο ποσό που μπορεί να επιστραφεί. Για παράδειγμα, οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλλε 600 ευρώ μηνιαίως καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 θα λάβει 600 ευρώ και όχι 900 ευρώ.
Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση υπολογίζεται για κάθε γονέα.
Μειωμένη θα είναι η επιστροφή και όταν η μίσθωση δεν αφορούσε ολόκληρο το έτος. Ειδικότερα, για ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα επί επτά μήνες, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.200 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 350 ευρώ.
Εάν ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία μέσα στο 2025, στον υπολογισμό προστίθενται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις διαδοχικές μισθώσεις.
Για τη φοιτητική στέγη, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Ωστόσο, εάν δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη κατοικία, η ενίσχυση χορηγείται μία φορά.
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ και οι κυρώσεις
Πριν από την καταβολή των χρημάτων, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταύρωση των στοιχείων που έχουν δηλώσει οι ενοικιαστές με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις αντίστοιχες δηλώσεις των ιδιοκτητών. Τυχόν αποκλίσεις στα στοιχεία ενδέχεται να επηρεάσουν το τελικό ύψος της επιστροφής.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν και οι περιπτώσεις ανείσπρακτων ενοικίων. Σε αυτές, ο υπολογισμός δεν βασίζεται απλώς στο ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο, αλλά στα μισθώματα που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.
Παράλληλα, προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις για όσους δηλώσουν ανακριβή στοιχεία. Συγκεκριμένα, προβλέπεται υποχρέωση επιστροφής ολόκληρης της ενίσχυσης με τόκο, καθώς και αποκλεισμός από το μέτρο για τα επόμενα τρία χρόνια.
Κατά συνέπεια, το ποσό που θα πιστωθεί στους λογαριασμούς τον Νοέμβριο θα εξαρτηθεί τόσο από τα εισοδηματικά και περιουσιακά δεδομένα των νοικοκυριών όσο και από την ορθότητα των στοιχείων που έχουν καταχωριστεί στις φορολογικές δηλώσεις.
