Στα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί η καταβολή της επιστροφής ενοικίου σε χιλιάδες δικαιούχους, με την ΑΑΔΕ να διενεργεί ηλεκτρονικούς ελέγχους και διασταυρώσεις, προκειμένου να εξακριβωθεί ποιοι πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Παράλληλα, έχει προβλεφθεί ειδική διαδικασία για περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία της μίσθωσης παρουσιάζουν λάθη ή ελλείψεις, καθώς και για ιδιοκτήτες που δεν έχουν υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής των σχετικών εγγράφων.
Πώς διορθώνονται τα στοιχεία της μίσθωσης
Όταν ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να καταθέσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ίσχυε κατά το προηγούμενο έτος, μαζί με αποδεικτικά καταβολής των ενοικίων.
Η ίδια διαδικασία ακολουθείται και όταν ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως συμβαίνει, για παράδειγμα, σε περιπτώσεις ανήλικων ιδιοκτητών.
Δυνατότητα υποβολής συμπληρωματικών δικαιολογητικών έχουν και όσοι αποκλείονται από την ενίσχυση εξαιτίας ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων για την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορούν να προσκομίσουν το μισθωτήριο, αποδεικτικά πληρωμής του ενοικίου και βεβαίωση από την υπηρεσία τους, στην οποία θα αναφέρεται ο τόπος εργασίας.
Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ για την επιστροφή
Η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που αφορούν τόσο τον τόπο υπηρεσίας όσο και την κατοικία που έχει μισθωθεί, αξιοποιώντας τις διαθέσιμες φορολογικές πληροφορίες.
Στο πλαίσιο των ελέγχων εξετάζονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, οι φορολογικές δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών και Ε2 των ιδιοκτητών, τα στοιχεία υπεκμισθώσεων, οι δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς και άλλα δεδομένα που βρίσκονται στη διάθεση της ΑΑΔΕ.
Για τον προσδιορισμό του ποσού της επιστροφής λαμβάνεται υπόψη το υψηλότερο ποσό ανάμεσα σε εκείνο που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και σε αυτό που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2.
Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός της ενίσχυσης πραγματοποιείται αποκλειστικά βάσει του ποσού που αναγράφεται στο Ε2.
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, λόγω ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημερομηνία πληρωμής. Επιπλέον, ο δικαιούχος χάνει το δικαίωμα ένταξης στη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Τα νέα εισοδηματικά όρια για τους δικαιούχους
Η πληρωμή της γενικής επιστροφής ενοικίου αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου, με τους δικαιούχους να προσδιορίζονται βάσει των αυξημένων εισοδηματικών ορίων που έχουν θεσπιστεί.
Ειδικότερα, τα ετήσια εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:
- 25.000 ευρώ για άγαμους.
- 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Τα συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια ισχύουν για τις επιστροφές που θα καταβληθούν το 2026 και τα επόμενα χρόνια και αφορούν ενοίκια που έχουν πληρωθεί από το 2025 και έπειτα.
Ποιοι μπορούν να λάβουν επιστροφή έως δύο ενοικίων
Το μέτρο προβλέπει διαφορετικές κατηγορίες ενίσχυσης για τους ενοικιαστές, ανάλογα με την περίπτωση στην οποία υπάγονται.
Πέρα από τη γενική επιστροφή, η οποία αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, ειδική πρόβλεψη έχει θεσπιστεί για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια. Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι μπορούν, εφόσον πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις, να λάβουν ενίσχυση που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
