Ισχυρή δυναμική παρουσιάζει η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα, καθώς οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες αυξάνονται με υψηλούς ρυθμούς, ενώ το κόστος χρηματοδότησης για τους δανειολήπτες κινείται, σε βασικές κατηγορίες σταθερού επιτοκίου, κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης.
Τα στοιχεία της IMS Financial Consulting, τα οποία παρουσίασε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Κυριάκος Καμπούρης, με αφορμή τη συμπλήρωση 20 ετών λειτουργίας του Spitogatou και της συνεργασίας των δύο πλευρών, καταγράφουν τη σημαντική μεταμόρφωση της αγοράς στεγαστικής πίστης τα τελευταία χρόνια.
Οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που συνδέονται με τα προγράμματα «Σπίτι μου», υπερτετραπλασιάστηκαν μέσα σε μία πενταετία. Από τα 594 εκατ. ευρώ το 2020 ανήλθαν στα 2,515 δισ. ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση κατά 4,2 φορές. Μόνο το 2025, οι συνολικές εκταμιεύσεις αυξήθηκαν κατά 42% σε σχέση με το 2024.
Η άνοδος δεν περιορίζεται στο «Σπίτι μου»
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι η ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης δεν στηρίζεται αποκλειστικά στα κρατικά προγράμματα στέγασης.
Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων εκτός του προγράμματος «Σπίτι μου» αυξήθηκαν από 979 εκατ. ευρώ στο οκτάμηνο του 2025 σε 1,246 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2026, καταγράφοντας άνοδο 27,3%.
Παράλληλα, σημαντική παραμένει η συμβολή του προγράμματος «Σπίτι μου». Οι σχετικές εκταμιεύσεις αυξήθηκαν από 381 εκατ. ευρώ σε 589 εκατ. ευρώ μεταξύ των δύο συγκρίσιμων περιόδων, σημειώνοντας αύξηση 54,6%.
Χαμηλότερα από τον μέσο όρο της ευρωζώνης τα επιτόκια
Στη θετική εικόνα για την ελληνική στεγαστική αγορά συμβάλλει και ο έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των τραπεζών, ο οποίος έχει οδηγήσει σε αποκλιμάκωση του κόστους των νέων στεγαστικών δανείων.
Τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν ότι η Ελλάδα βρίσκεται πλέον κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης σε βασικές κατηγορίες στεγαστικών δανείων με σταθερό επιτόκιο.
Με βάση τα στοιχεία της ΕΚΤ, η Ελλάδα κατείχε την τέταρτη χαμηλότερη θέση μεταξύ των χωρών της ευρωζώνης στη συγκεκριμένη κατηγορία.
Οι διαφορές μεταξύ των χωρών είναι σημαντικές. Στη Μάλτα το επιτόκιο διαμορφωνόταν στο 1,77%, στην Κροατία στο 2,62% και στην Πορτογαλία στο 2,84%. Στον αντίποδα, στη Λετονία έφτανε το 8,45% και στην Εσθονία το 8,02%.
Στη Γερμανία, την Ισπανία και την Ιταλία τα επιτόκια για τη συγκεκριμένη κατηγορία στεγαστικών δανείων κυμαίνονταν από 3,69% έως 3,97%.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στα στεγαστικά δάνεια με μεγαλύτερη περίοδο σταθερού επιτοκίου. Για διάρκεια σταθερού επιτοκίου άνω των δέκα ετών, το μέσο επιτόκιο στην Ελλάδα διαμορφώθηκε τον Μάιο στο 3,20%, έναντι 3,36% στην ευρωζώνη. Η Ελλάδα κατατασσόταν έτσι στην πέμπτη χαμηλότερη θέση μεταξύ των χωρών της ζώνης του ευρώ.
