Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές αναμένεται να δουν έως τις 27 Νοεμβρίου στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς την επιστροφή ενοικίου που αφορά τα μισθώματα τα οποία κατέβαλαν μέσα στο 2025.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα προχωρήσει στην καταβολή των ποσών, με τον αριθμό των δικαιούχων να έχει αυξηθεί κατά περίπου 70.000, μετά τη διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων. Η οικονομική ενίσχυση μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπονται επιπλέον ποσά για οικογένειες με παιδιά.
Το ύψος της επιστροφής που θα πιστωθεί σε κάθε δικαιούχο καθορίζεται από τα ενοίκια που έχουν καταχωριστεί στις φορολογικές δηλώσεις.
Για την κύρια κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Αντίστοιχα, για τη φοιτητική στέγη προβλέπεται ξεχωριστή ενίσχυση, η οποία μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.
Η ενίσχυση αφορά τις μισθώσεις του 2025, ενώ ειδικό καθεστώς ισχύει για συγκεκριμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων που υπηρετούν εκτός μεγάλων αστικών κέντρων.
Διπλάσια επιστροφή για συγκεκριμένους δημοσίους υπαλλήλους
Ειδική πρόβλεψη έχει θεσπιστεί για δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στην περιφέρεια ως νοσηλευτικό ή εκπαιδευτικό προσωπικό. Στην περίπτωσή τους, η επιστροφή για την κύρια κατοικία υπολογίζεται στο διπλάσιο, δηλαδή στα 2/12 των ενοικίων αντί για 1/12.
Με αυτόν τον τρόπο, το ποσό της ενίσχυσης μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ, αντί των 800 ευρώ που ισχύουν για τους υπόλοιπους δικαιούχους, χωρίς να εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Πώς γίνεται ο υπολογισμός της επιστροφής
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο όριο ορίζεται στα 800 ευρώ, ενώ προστίθενται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Ωστόσο, η προσαύξηση λόγω τέκνων δεν μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή μεγαλύτερη από το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για ενοίκιο. Σε περίπτωση που έχει λυθεί η έγγαμη συμβίωση, η συγκεκριμένη προσαύξηση υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε γονέα.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ανεξάρτητη επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Εάν, όμως, δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία, το ποσό καταβάλλεται μία φορά.
Δεν απαιτείται το ακίνητο να ήταν μισθωμένο για διάστημα ολόκληρου του έτους. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, δηλαδή συνολικά 4.200 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 350 ευρώ.
Επιπλέον, εάν μέσα στο 2025 ο μισθωτής άλλαξε κατοικία και υπέγραψε περισσότερα από ένα μισθωτήρια, στον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ενοικίων που κατέβαλε σε όλες τις διαδοχικές μισθώσεις.
Η διαδικασία υπολογισμού της επιστροφής για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης. Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τα δεδομένα της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το εκάστοτε προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.
Σε περίπτωση περισσότερων διαδοχικών μισθώσεων κατά τη διάρκεια του ίδιου έτους, το ετήσιο μίσθωμα υπολογίζεται αθροίζοντας όλα τα ποσά που καταβλήθηκαν.
Τα ανώτατα ποσά ανάλογα με τα παιδιά
Τα όρια της επιστροφής για την κύρια κατοικία διαμορφώνονται ως εξής:
- 800 ευρώ για νοικοκυριά χωρίς παιδιά.
- 850 ευρώ για οικογένειες με ένα παιδί.
- 900 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.
- Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί πέραν των δύο.
Ενδεικτικά παραδείγματα δείχνουν πώς εφαρμόζεται το μέτρο:
- Οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε το 2025 ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα δικαιούται επιστροφή 800 ευρώ. Στο βασικό ποσό των 800 ευρώ προβλέπεται προσαύξηση 100 ευρώ λόγω των δύο παιδιών, η οποία όμως περιορίζεται από το συνολικό ύψος του 1/12 της ετήσιας δαπάνης.
- Οικογένεια με δύο παιδιά που σπουδάζουν και καταβάλλει για κάθε φοιτητική κατοικία 400 ευρώ τον μήνα δικαιούται συνολικά επιστροφή 800 ευρώ, εφόσον πρόκειται για διαφορετικές μισθωμένες κατοικίες. Στην περίπτωση που τα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια κατοικία, η ενίσχυση χορηγείται μόνο μία φορά.
- Μισθωτής χωρίς παιδιά, με ετήσια δαπάνη ενοικίου 10.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 833 ευρώ τον μήνα, θα λάβει 800 ευρώ, καθώς το ένα δωδέκατο της συνολικής δαπάνης υπερβαίνει το προβλεπόμενο ανώτατο όριο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν είναι αναγκαίο η μίσθωση να καλύπτει και τους 12 μήνες του έτους. Εάν κάποιος κατέβαλε 600 ευρώ μηνιαίως για επτά μήνες, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.200 ευρώ και η επιστροφή που δικαιούται είναι 350 ευρώ.
Αντίστοιχα, όταν έχουν πραγματοποιηθεί περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο 2025, συνυπολογίζονται όλα τα ενοίκια που καταβλήθηκαν.
Τι ισχύει για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν ανείσπρακτα μισθώματα, η επιστροφή δεν υπολογίζεται με βάση το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά σύμφωνα με τα πραγματικά εισπραχθέντα ποσά που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2.
Παράλληλα, η οικονομική ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη. Δεν μπορεί, επίσης, να συμψηφιστεί με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Ποια είναι τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων, διευρύνεται ο αριθμός των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την επιστροφή ενοικίου.
Ειδικότερα, δικαιούχοι είναι:
- Άγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
- Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, αντί 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, από 4.000 ευρώ προηγουμένως.
- Μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα έως 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, καθώς και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Το περιουσιακό όριο που πρέπει να πληρούν οι δικαιούχοι
Πέρα από τα εισοδηματικά όρια, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η τήρηση και των περιουσιακών κριτηρίων.
Συγκεκριμένα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.
Το συγκεκριμένο όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στην ορθότητα των στοιχείων που δηλώνονται στη φορολογική δήλωση. Εάν διαπιστωθεί ότι έχουν υποβληθεί ανακριβή δεδομένα για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία και εξαιτίας αυτών καταβλήθηκε ενίσχυση που δεν δικαιολογείται, ο δικαιούχος θα πρέπει να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό εντόκως.
Το ετήσιο επιτόκιο ορίζεται στο 8,76%, ενώ προβλέπεται και αποκλεισμός από τη χορήγηση της συγκεκριμένης ενίσχυσης για τα επόμενα τρία χρόνια.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές πριν από την πληρωμή
Πριν από την καταβολή της επιστροφής, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι:
- Το ποσό του ενοικίου έχει δηλωθεί σωστά στο έντυπο Ε1.
- Η μίσθωση έχει καταχωριστεί κανονικά στην ΑΑΔΕ.
- Έχει δηλωθεί ενεργός τραπεζικός λογαριασμός IBAN στο μητρώο της ΑΑΔΕ.
Η δήλωση ή η επικαιροποίηση του IBAN πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN». Η ίδια διαδικασία είναι διαθέσιμη και μέσω της εφαρμογής myAADEapp.
